桂林房屋抵押贷款|二手房抵押贷款|疑难房贷款咨询

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1、桂林临桂房子抵押贷钱违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指贷钱人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明贷钱人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指贷钱人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上贷钱人可仅通过比较其房子中特有的权益与抵押贷钱债务的大小，作出违约与否的决策。

2、桂林临桂房子抵押贷钱流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的房子贷钱主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而房子抵押贷钱却属于长期贷钱。

3、房子抵押贷钱经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

当人们需要大额资金周转的时候，桂林名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

桂林四类住房不能办理抵押借款

1、借款未结清的住房（按揭房）

抵押消费借款的住房必须是没有任何抵押且无借款的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者借款机构已

经拥有此住房的他项权利，借款人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

桂林已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之

一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理桂林住房抵押消费借款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理桂林住房抵押消费借款。

除了有住房抵押借款之外，房产押红本借钱,个人抵押农村房贷款,全款房抵押生意借款,抵押自建房借款不押房,名贵手表典当借钱等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。

桂林临桂办理房子抵押借钱流程：

1、借钱人向桂林临桂银行提出房子抵押借钱的申请

2、银行办理房子抵押借钱经理人初步审核借钱人的资质

3、借钱人在桂林临桂银行开立活期存款帐户；

4、准备房子抵押借钱要求的相关资料；

5、去银行指定桂林临桂机构评估抵押房子，出具评估报告书提交银行；

6、银行面签；

7、银行报送借钱人的资料和审批；

8、审批通过下批贷函，通知借钱人签订房子抵押借钱合同；

9、到桂林临桂当地的建委做房子抵押登记，建委出它项权利证；

10、桂林临桂银行放款；

11、银行贷后对款项去向审查；

12、借钱人偿还住房抵押借钱,个人抵押房产购买合同借钱,抵押父母房应急借钱,按揭房抵押借钱不押房,名贵酒抵押借款等抵押借钱本息。

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